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三重買屋推薦徐匯中學仁華街方正公寓3樓

總價1180 萬 1598萬

參考單價49.81 萬/坪

格局開放空間

建物登記23.69 坪

主建物面積20.37 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途工業用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.32 坪

土地面積8.65 坪

電梯無

管理方式無

附近交通徐匯中學捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱冠帝不動產經紀有限公司

證號(95)登字第071773號

專業品質

服務態度

0976334739 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：條件式推薦

此物件非常適合**「重視生活便利性、預算有限但需三房空間」**的家庭買方，或打算長期持有以圖穩健的投資者。

主要理由如下：

地段是最大資產：新莊龍安路鄰近 Costco 與鴻金寶商圈，生活機能成熟且交通動線良好，即便屋齡較老，其地理位置價值仍能支撐基本的租金收益能力與轉手流動性。
性價比需謹慎評估：雖然單價約 49.8 萬/坪在電梯大樓中屬可接受範圍，但扣除公共空間與屋齡折舊後，室內實際使用坪數（約 23 坪）偏小且三房一衛的配置對於三人以上家庭較不實用。建議您在購屋前仔細丈量房間尺寸，並評估翻新預算（特別是水電管線與瓦斯管）。
貸款風險需確認：由於屋齡已達 31 年，部分銀行可能在核貸額度或年限上有所限制，務必先與房貸承辦人員確認放款成數，避免購屋資金規劃出現落差。

建議您若對空間要求極高或擔心老屋維修成本，可將其視為「過渡性住所」或「投資收租用途」；若您有家庭成員年長且需頻繁使用浴室，此格局可能需要額外的改造投入才能滿足需求。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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